royalre
royalre
КАК СНЯТЬ ЖИЛЬЁ И НЕ ПОПАСТЬ НА УДОЧКУ МОШЕННИКОВ :
Как показывает наш опыт, большая часть проблем при съеме квартиры возникает из-за невнимательности и элементарной безграмотности арендаторов. Особенно это касается тех гостей нашего города, которые приезжают в Москву впервые.
В чем же виноваты люди и как отличить надежную компанию от мошенников?
В данной статье мы расскажем об самой распространенной уловке мошенников и о том, как не попасться на их удочки. Здесь вы не найдете красивые картинки — только факты и полезную информацию.
Схема называется :
Пересдача квартир снятых на сутки в «долгосрочную аренду»
Этот вид мошенничества существует как и на рынке долгосрочной аренды, так и на рынке посуточной аренды квартир. Схема реализуется очень просто: Мошенники, чаще всего воспользовавшись поддельным или настоящим ( Да, бывают и такие!) паспортом арендуют квартиру на несколько суток.
Сразу же после того как они получают ключи от квартиры, они обзванивают множество агентств недвижимости которые сдают квартиры в долгосрочную аренду, и выставляют только что снятую квартиру в долгосрочную аренду представившись владельцами. Цену ставят немного ниже рыночной и просят чтобы им заплатили например за 3 месяца + внесли залог за имущество в размере месячной арендной платы.
Арифметика простая:
от 6 000 до 15000 рублей мошенники тратят на аренду и
получают от 60 0000 до 120 000руб от реализации мошеннической схемы.
Далее мошенники назначают просмотры квартиры, на который иногда едут потенциальные арендаторы самостоятельно, прельстившись тем, что комиссия агентов в таких схемах обычно ставится либо нулевая, либо низкая. Так происходит потому что настоящие, профессиональные агенты по недвижимости не станут участвовать в сделке, когда владелец квартиры не может предоставить оригиналы документов на квартиру. Они прекрасно понимают что вероятность мошенничества в таком случае равна 90% и не желают ездить потом по милициям и давать показания, почему они участвовали в такой сделке.
Соответственно либо один из мошенников выступает в роли агента по недвижимости, либо они находят молодого, неопытного агента со стороны, которому «вешают лапшу на уши» про то, что мол документы где-нибудь на перерегистрации, или они их забыли дома и завтра принесут покажут. Или что-нибудь в этом роде. Смысл один: Вызвать на просмотр потенциальных арендаторов, заинтересовать их квартирой, и заключить договор, не имея на руках оригиналов документов которые подтверждают их право сдавать данную квартиру.
Далее в игру вступает жадность и глупость:
Квартира которую предлагают мошенники обычно находится в идеальном состоянии
Мошенники как правило хорошие психологи и актеры и они тоже умеют понравиться
На пороге могут появиться следующие желающие арендовать квартиру и будет предложено принимать решение быстро, поскольку вот уже другие люди квартиру посмотрели и тоже хотят ее снять
Личная ситуация арендатора: надо где-то жить
В результате, человек либо обращается к здравому смыслу и отказывается заключать договор и платить деньги сегодня а документы на квартиру смотреть завтра, либо соглашается и тут же становится жертвой мошенников. Мошенники выписывают договор — на нем могут быть любые печати, подписи и все что угодно вплоть до нотариальных. Поскольку в наше время подделать любую печать или напечатать любой бланк не составляет труда. Оплачивают деньги и с радостным чувством прощаются с «арендодателями».
После этого сюжет разворачивается следующим образом:
По окончании оплаченного срока аренды (того который изначально оплатили мошенники) на квартиру приезжает либо горничная либо менеджер по работе с клиентами. В квартире обнаруживается человек или семья с вещами и с фальшивым договором аренды.
Происходит неприятный разговор, и стороны обращаются в милицию. Жертвам мошенничества предлагают написать заявление и расписать во всех подробностях как они попали в эту квартиру. Тоже самое делает представитель компании, квартиру которой мошенники сдали несчастным.
Далее жертвам мошенников предлагается покинуть помещение, поскольку они находятся в квартире НЕЗАКОННО — на руках нет ни одного (кроме фальшивого) документа подтверждающего их право проживать в этой квартире.
Если жертвы мошенников не желают самостоятельно покидать помещение:
Представитель компании звонит по телефону 02, и вызывает наряд милиции на квартиру. Через 15-30 минут по адресу прибывает наряд из 3-4 вооруженных сотрудников из Дежурной части местного отдела внутренних дел. Они проверяют паспорта у всех присутствующих, читают договора аренды которая каждая из сторон предъявляет и предлагают выйти из квартиры тем, у кого документы фальшивые.
Квартиру в 100% случаев покидают жертвы мошенников. Их вещи выносятся в коридор, дверь в квартиру замыкается и на этом работа сотрудников милиции заканчивается. Жертвам мошенников объясняют их права, которые заключаются в том, что они должны действовать по закону — а именно обратиться с заявлением в милицию и ждать пока милиция поймает или не поймает мошенников.
Как заканчивается эта грустная история:
В милиции поочередно дают показания все участники этого процесса:
- Менеджер компании который заключал договор с мошенниками ( они выглядят точно также как обычные люди, и документы у них обычно в порядке) и предоставляет копии этого договора, имена и телефоны с которых делался заказ в милицию.
- Горничная или менеджер который пришел выселять жертв мошенников из квартиры
- Жертвы мошенников в полном составе
В милицию могут всех вызвать несколько раз: для составления фото-роботов мошенников, для дачи дополнительных объяснений, и может быть ( к сожалению мы ни разу об этом не слышали) для опознания пойманных мошенников.
На этом дело обычно заканчивается….
А теперь давайте представим, что: «О счастье! Мошенников поймали!!!»
Чем это грозит всем вышеперечисленным гражданам:
Все снова по кругу будут ходить сначала к дознавателям, потом к следователю, затем в суд…
Сколько нужно потратить времени, сил, денег на транспорт и еду во время всех этих разбирательств?
Я не берусь даже считать расходы жертв мошенников, поскольку одних только потерь наших сотрудников которые вынужденны в этом участвовать, достаточно для того, чтобы представить себе масштаб урона, ведь люди в это время НЕ ХОДЯТ НА РАБОТУ! Они ходят в милицию бесплатно, поскольку это их гражданский долг, а оплачивать нерабочее время работодатель не может.
Теперь, когда заинтересованный посетитель нашего сайта дочитал статью до конца, я дам несколько простых и действенных приемов для борьбы с мошенниками:
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИР
Выяснить, и четко отдавать себе отчет с кем вы имеете дело в каждом конкретном случае
Долгосрочная аренда квартиры:
Если вы едете на просмотр квартиры в долгосрочную аренду выясните перед выездом кто будет показывать квартиру, есть ли у этого человека с собой оригиналы документов подтверждающих право сдавать квартиру.
Краткосрочная аренда квартиры:
Обращайтесь только в те компании, у которых есть сайт, юридическое лицо и у которых представлены на сайте та квартира, которую вы едете снимать. Если вы решили снять квартиру посуточно у частника, попросите его взять с собой документы на квартиру.
2. Проверить совпадение номера телефона который указан на сайте с тем, по которому с вами связываются арендодатели или их представители
Долгосрочная аренда:
этот метод к сожалению не работает
Посуточная аренда:
Проверка телефона — это самый верный, надежный и простой способ не стать жертвой мошенников.
Это как подтверждение платежей через интернет посредством отправленного СМС на телефон владельца кошелька.
Если вы к примеру заключаете договор с нашей компанией, то и звонить нужно по нашим телефонам! Безусловно на размещение арендаторов в квартиру едет менеджер со своим мобильным телефоном, но задайте себе вопрос: откуда у вас этот телефон появился?
Мы обычно либо диктуем телефон нашего сотрудника, либо отправляем его по СМС. Наши телефоны указаны на нашем сайте. Тоже самое происходит в других компаниях, заслуживающих доверия.
Если вы, решив снять квартиру сначала звоните по сомнительному телефону взятому в ЦИАНе (например), или найдя его на доске объявлений, а потом на квартире вы созваниваетесь с человеком по другому телефону, да еще если эти телефоны не числятся ни на одном сайте — будьте осторожны!
Проверьте документы того кто сдает вам квартиру, проверьте этот телефон и адрес квартиры через интернет.
Все квартиры сдающиеся посуточно есть в сети интернет. Вы можете увидеть их фотографии, адреса ( улицу и номер дома). Если вы решили снимать квартиру в долгосрочную аренду: проверьте, не сдается ли эта квартира посуточно. Сделать это просто: перед выездом на просмотр узнайте у агента улицу и номер дома квартиры, и забейте в поисковик этот адрес со словами «аренда квартиры» или «квартира на сутки». Посмотрите фотографии квартир, запомните их если в этом доме что-то сдается, и если на просмотре вы увидите что эта квартира была выложена в сети, проверяйте документы арендодателя с пристрастием.
3. Узнайте, можно ли оплатить аренду по безналу, через Сбербанк или кредитной картой.
Также узнайте о возможности оплатить аренду частями. Редко какой арендатор имеет на руках сумму, достаточную для платы 1-2 месяцев аренды по нашим ценам и мы принимаем оплату по-недельно.
Мошенникам достаточно проблематично организовать легальный прием платы за аренду. Происходит это во первых из-за дороговизны организации такого приема платежей, во вторых из-за того, что милиция в течении 5 минут может найти любого владельца расчетного счета в банке. Даже если этот счет откроет мошенник.
4. Проанализируйте затраты арендодателя на рекламу и на создание сайта
Проверьте когда было зарегистрировано доменное имя сайта на котором вы выбрали квартиру. Если сайт молодой и маленький, задумайтесь почему так. У серьезной компании — серьезный сайт. Только представьте, что на написание этой статьи у меня ушел целый рабочий день. Учитывая то, то я набираю текст 10 пальцами в слепую. А фотосъемка квартир, а написание других разделов….
У мошенников нет ни времени ни сил, ни возможности ни материальной заинтересованности делать что-то подобное. Простой звонок в несколько агентств, маленький сайт визитка, короткое объявление на доске в интернете и наживка готова. Далее работают принципы глупости и жадности и неподготовленный человек становится жертвой мошенников.
5. Не соблазняйтесь низкой ценой в совокупности с новичком на рынке — это риск.
Бесплатный или недорогой сыр бывает только в мышеловке. Аренда квартир в Москве это очень затратное мероприятие. При средней стоимости однокомнатной квартиры с евроремонтом 45 000 руб в месяц, цена в сутки никак не может быть 1500 — 2000 рублей в сутки. Поскольку в стоимость суток вам необходимо включить не только расходы на себестоимость аренды.
Для адекватного представления о стоимости квартиры в сутки нужно посчитать следующее:
примерную себестоимость суток в этой квартире
стоимость уборки квартиры
стоимость стирки постельного белья
стоимость одноразовых тапочек, гелей для душа, мыла, туалетной бумаги и т.д.
стоимость рекламы по которой вы нашли эту квартиру
заработную плату сотрудника принимающего ваш звонок
заработную плату менеджера который вас размещает
расходы на бухгалтерию и налоги если арендодатель - юридическое лицо
Именно по этому стоимость суток в нормальной компании начинается от 3000 рублей.
Безусловно, всегда есть предложения дешевле ( на 1000 или 500руб), но это происходит только если все эти действия выполняет один или два человека. Задайте себе вопрос: как долго эти люди смогут качественно и добросовестно выполнять столько работы? Если вы планируете арендовать квартиру на сутки периодически, задумайтесь о выборе надежного партнера.
Материалов нет
mn Lainaa 300 | голая рунетка Сайт о Рунетках | интим чаты, чат интим бесплатный без регистрации
Как показывает наш опыт, большая часть проблем при съеме квартиры возникает из-за невнимательности и элементарной безграмотности арендаторов. Особенно это касается тех гостей нашего города, которые приезжают в Москву впервые.
В чем же виноваты люди и как отличить надежную компанию от мошенников?
В данной статье мы расскажем об самой распространенной уловке мошенников и о том, как не попасться на их удочки. Здесь вы не найдете красивые картинки — только факты и полезную информацию.
Схема называется :
Пересдача квартир снятых на сутки в «долгосрочную аренду»
Этот вид мошенничества существует как и на рынке долгосрочной аренды, так и на рынке посуточной аренды квартир. Схема реализуется очень просто: Мошенники, чаще всего воспользовавшись поддельным или настоящим ( Да, бывают и такие!) паспортом арендуют квартиру на несколько суток.
Сразу же после того как они получают ключи от квартиры, они обзванивают множество агентств недвижимости которые сдают квартиры в долгосрочную аренду, и выставляют только что снятую квартиру в долгосрочную аренду представившись владельцами. Цену ставят немного ниже рыночной и просят чтобы им заплатили например за 3 месяца + внесли залог за имущество в размере месячной арендной платы.
Арифметика простая:
от 6 000 до 15000 рублей мошенники тратят на аренду и
получают от 60 0000 до 120 000руб от реализации мошеннической схемы.
Далее мошенники назначают просмотры квартиры, на который иногда едут потенциальные арендаторы самостоятельно, прельстившись тем, что комиссия агентов в таких схемах обычно ставится либо нулевая, либо низкая. Так происходит потому что настоящие, профессиональные агенты по недвижимости не станут участвовать в сделке, когда владелец квартиры не может предоставить оригиналы документов на квартиру. Они прекрасно понимают что вероятность мошенничества в таком случае равна 90% и не желают ездить потом по милициям и давать показания, почему они участвовали в такой сделке.
Соответственно либо один из мошенников выступает в роли агента по недвижимости, либо они находят молодого, неопытного агента со стороны, которому «вешают лапшу на уши» про то, что мол документы где-нибудь на перерегистрации, или они их забыли дома и завтра принесут покажут. Или что-нибудь в этом роде. Смысл один: Вызвать на просмотр потенциальных арендаторов, заинтересовать их квартирой, и заключить договор, не имея на руках оригиналов документов которые подтверждают их право сдавать данную квартиру.
Далее в игру вступает жадность и глупость:
Квартира которую предлагают мошенники обычно находится в идеальном состоянии
Мошенники как правило хорошие психологи и актеры и они тоже умеют понравиться
На пороге могут появиться следующие желающие арендовать квартиру и будет предложено принимать решение быстро, поскольку вот уже другие люди квартиру посмотрели и тоже хотят ее снять
Личная ситуация арендатора: надо где-то жить
В результате, человек либо обращается к здравому смыслу и отказывается заключать договор и платить деньги сегодня а документы на квартиру смотреть завтра, либо соглашается и тут же становится жертвой мошенников. Мошенники выписывают договор — на нем могут быть любые печати, подписи и все что угодно вплоть до нотариальных. Поскольку в наше время подделать любую печать или напечатать любой бланк не составляет труда. Оплачивают деньги и с радостным чувством прощаются с «арендодателями».
После этого сюжет разворачивается следующим образом:
По окончании оплаченного срока аренды (того который изначально оплатили мошенники) на квартиру приезжает либо горничная либо менеджер по работе с клиентами. В квартире обнаруживается человек или семья с вещами и с фальшивым договором аренды.
Происходит неприятный разговор, и стороны обращаются в милицию. Жертвам мошенничества предлагают написать заявление и расписать во всех подробностях как они попали в эту квартиру. Тоже самое делает представитель компании, квартиру которой мошенники сдали несчастным.
Далее жертвам мошенников предлагается покинуть помещение, поскольку они находятся в квартире НЕЗАКОННО — на руках нет ни одного (кроме фальшивого) документа подтверждающего их право проживать в этой квартире.
Если жертвы мошенников не желают самостоятельно покидать помещение:
Представитель компании звонит по телефону 02, и вызывает наряд милиции на квартиру. Через 15-30 минут по адресу прибывает наряд из 3-4 вооруженных сотрудников из Дежурной части местного отдела внутренних дел. Они проверяют паспорта у всех присутствующих, читают договора аренды которая каждая из сторон предъявляет и предлагают выйти из квартиры тем, у кого документы фальшивые.
Квартиру в 100% случаев покидают жертвы мошенников. Их вещи выносятся в коридор, дверь в квартиру замыкается и на этом работа сотрудников милиции заканчивается. Жертвам мошенников объясняют их права, которые заключаются в том, что они должны действовать по закону — а именно обратиться с заявлением в милицию и ждать пока милиция поймает или не поймает мошенников.
Как заканчивается эта грустная история:
В милиции поочередно дают показания все участники этого процесса:
- Менеджер компании который заключал договор с мошенниками ( они выглядят точно также как обычные люди, и документы у них обычно в порядке) и предоставляет копии этого договора, имена и телефоны с которых делался заказ в милицию.
- Горничная или менеджер который пришел выселять жертв мошенников из квартиры
- Жертвы мошенников в полном составе
В милицию могут всех вызвать несколько раз: для составления фото-роботов мошенников, для дачи дополнительных объяснений, и может быть ( к сожалению мы ни разу об этом не слышали) для опознания пойманных мошенников.
На этом дело обычно заканчивается….
А теперь давайте представим, что: «О счастье! Мошенников поймали!!!»
Чем это грозит всем вышеперечисленным гражданам:
Все снова по кругу будут ходить сначала к дознавателям, потом к следователю, затем в суд…
Сколько нужно потратить времени, сил, денег на транспорт и еду во время всех этих разбирательств?
Я не берусь даже считать расходы жертв мошенников, поскольку одних только потерь наших сотрудников которые вынужденны в этом участвовать, достаточно для того, чтобы представить себе масштаб урона, ведь люди в это время НЕ ХОДЯТ НА РАБОТУ! Они ходят в милицию бесплатно, поскольку это их гражданский долг, а оплачивать нерабочее время работодатель не может.
Теперь, когда заинтересованный посетитель нашего сайта дочитал статью до конца, я дам несколько простых и действенных приемов для борьбы с мошенниками:
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИР
Выяснить, и четко отдавать себе отчет с кем вы имеете дело в каждом конкретном случае
Долгосрочная аренда квартиры:
Если вы едете на просмотр квартиры в долгосрочную аренду выясните перед выездом кто будет показывать квартиру, есть ли у этого человека с собой оригиналы документов подтверждающих право сдавать квартиру.
Краткосрочная аренда квартиры:
Обращайтесь только в те компании, у которых есть сайт, юридическое лицо и у которых представлены на сайте та квартира, которую вы едете снимать. Если вы решили снять квартиру посуточно у частника, попросите его взять с собой документы на квартиру.
2. Проверить совпадение номера телефона который указан на сайте с тем, по которому с вами связываются арендодатели или их представители
Долгосрочная аренда:
этот метод к сожалению не работает
Посуточная аренда:
Проверка телефона — это самый верный, надежный и простой способ не стать жертвой мошенников.
Это как подтверждение платежей через интернет посредством отправленного СМС на телефон владельца кошелька.
Если вы к примеру заключаете договор с нашей компанией, то и звонить нужно по нашим телефонам! Безусловно на размещение арендаторов в квартиру едет менеджер со своим мобильным телефоном, но задайте себе вопрос: откуда у вас этот телефон появился?
Мы обычно либо диктуем телефон нашего сотрудника, либо отправляем его по СМС. Наши телефоны указаны на нашем сайте. Тоже самое происходит в других компаниях, заслуживающих доверия.
Если вы, решив снять квартиру сначала звоните по сомнительному телефону взятому в ЦИАНе (например), или найдя его на доске объявлений, а потом на квартире вы созваниваетесь с человеком по другому телефону, да еще если эти телефоны не числятся ни на одном сайте — будьте осторожны!
Проверьте документы того кто сдает вам квартиру, проверьте этот телефон и адрес квартиры через интернет.
Все квартиры сдающиеся посуточно есть в сети интернет. Вы можете увидеть их фотографии, адреса ( улицу и номер дома). Если вы решили снимать квартиру в долгосрочную аренду: проверьте, не сдается ли эта квартира посуточно. Сделать это просто: перед выездом на просмотр узнайте у агента улицу и номер дома квартиры, и забейте в поисковик этот адрес со словами «аренда квартиры» или «квартира на сутки». Посмотрите фотографии квартир, запомните их если в этом доме что-то сдается, и если на просмотре вы увидите что эта квартира была выложена в сети, проверяйте документы арендодателя с пристрастием.
3. Узнайте, можно ли оплатить аренду по безналу, через Сбербанк или кредитной картой.
Также узнайте о возможности оплатить аренду частями. Редко какой арендатор имеет на руках сумму, достаточную для платы 1-2 месяцев аренды по нашим ценам и мы принимаем оплату по-недельно.
Мошенникам достаточно проблематично организовать легальный прием платы за аренду. Происходит это во первых из-за дороговизны организации такого приема платежей, во вторых из-за того, что милиция в течении 5 минут может найти любого владельца расчетного счета в банке. Даже если этот счет откроет мошенник.
4. Проанализируйте затраты арендодателя на рекламу и на создание сайта
Проверьте когда было зарегистрировано доменное имя сайта на котором вы выбрали квартиру. Если сайт молодой и маленький, задумайтесь почему так. У серьезной компании — серьезный сайт. Только представьте, что на написание этой статьи у меня ушел целый рабочий день. Учитывая то, то я набираю текст 10 пальцами в слепую. А фотосъемка квартир, а написание других разделов….
У мошенников нет ни времени ни сил, ни возможности ни материальной заинтересованности делать что-то подобное. Простой звонок в несколько агентств, маленький сайт визитка, короткое объявление на доске в интернете и наживка готова. Далее работают принципы глупости и жадности и неподготовленный человек становится жертвой мошенников.
5. Не соблазняйтесь низкой ценой в совокупности с новичком на рынке — это риск.
Бесплатный или недорогой сыр бывает только в мышеловке. Аренда квартир в Москве это очень затратное мероприятие. При средней стоимости однокомнатной квартиры с евроремонтом 45 000 руб в месяц, цена в сутки никак не может быть 1500 — 2000 рублей в сутки. Поскольку в стоимость суток вам необходимо включить не только расходы на себестоимость аренды.
Для адекватного представления о стоимости квартиры в сутки нужно посчитать следующее:
примерную себестоимость суток в этой квартире
стоимость уборки квартиры
стоимость стирки постельного белья
стоимость одноразовых тапочек, гелей для душа, мыла, туалетной бумаги и т.д.
стоимость рекламы по которой вы нашли эту квартиру
заработную плату сотрудника принимающего ваш звонок
заработную плату менеджера который вас размещает
расходы на бухгалтерию и налоги если арендодатель - юридическое лицо
Именно по этому стоимость суток в нормальной компании начинается от 3000 рублей.
Безусловно, всегда есть предложения дешевле ( на 1000 или 500руб), но это происходит только если все эти действия выполняет один или два человека. Задайте себе вопрос: как долго эти люди смогут качественно и добросовестно выполнять столько работы? Если вы планируете арендовать квартиру на сутки периодически, задумайтесь о выборе надежного партнера.
Материалов нет
mn Lainaa 300 | голая рунетка Сайт о Рунетках | интим чаты, чат интим бесплатный без регистрации
| Форма входа |
| Поиск |
| Наш опрос |
| Мини-чат |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |